Omschrijving

Royale sfeervolle eengezinswoning op fijne locatie in Breda-Zuid.

Op een fijne en groene locatie in Breda-Zuid, in de fraaie wijk Overakker gelegen, royale, sfeervolle en goed onderhouden eengezinswoning met berging en tuin op het zuiden. Vrij uitzicht.
O.a. voorzien van een ruime woonkamer met houthaard, open keuken, 3 slaapkamers op de verdieping en een royale kamer op zolder met brede dakkapel. Kindvriendelijke locatie. Rustige locatie met parkeerplaatsen voor de deur, het gezellige Ginneken, winkelcentrum de Burcht en het Valkeniersplein, sportfaciliteiten en het prachtige Markdal en Mastbos op loop afstand. Toplocatie!

Het stadscentrum van Breda, met diverse middelbare scholen, hoger onderwijs, een veelzijdig horeca aanbod en verschillende theaters, musea en bioscopen zijn op fiets, zelfs loopafstand gelegen. De parel van het Zuiden; het voetbalstadion van NAC is met de fiets in 20 minuten te bereiken. Antwerpen en Rotterdam zijn zowel met het openbaarvervoer als met de auto goed bereikbaar.


Indeling/begane grond

Ruime hal/entree, garderobe, trapopgang, toilet met fontein en een ruime trapkast.

Lichte en sfeervolle woonkamer met houthaard (gezellig en warm!) en loopdeur naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. De moderne open, tuingerichte keuken is voorzien van een koelkast, een vaatwasser, een schouwkap, 4-pits gaskookplaat en een oven/magnetron. Vanuit de keuken is de tuin middels een loopdeur bereikbaar.

Verdieping:

De ruime eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Boven bevindt zich een overloop met toegang tot drie slaapkamers ( 13 m², 12 m² en 9 m²), een apart toilet en de badkamer. De achter slaapkamer geeft toegang tot een balkon. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel.

De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een bad met douche en een wastafel met wastafelmeubel.

Zolder

Royale zolder verdieping met opstelling van de HR combiketel en was apparatuur op de voorzolder.
Op de voorzolder tevens een wastafel.

Door de brede dakkapel is deze verdieping extra ruim en licht waardoor een royale zolderkamer met laminaatvloer is gerealiseerd. Volop bergruimte.

Tuin

De goed onderhouden groene tuin is een oase van rust, onderhoudsarm en op het zuiden gelegen. Stenen berging en een achterom.

Algemeen

- De woning is grotendeels geïsoleerd;
- Energielabel: C;
- Dakkapel op zolder is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas;
- Verwarming middels een HR combiketel (2019);
- Tuin op het zuiden;
- Aanvaarding, in overleg;
- De omgeving is zeer kindvriendelijk;
- We nodigen u van harte uit deze leuke woning te bezichtigen! Wij kunnen U dan over de overige details informeren.