Omschrijving

Ondernemers opgelet. Woon-werk locatie te koop!

Centraal tussen Breda en Roosendaal (A 58) gelegen woon-werk locatie (scherpe prijs!) met een vrijstaande woning en een royale loods met tal van mogelijkheden (o.a. detailhandel en opslag)! Het pand is voorzien van 36 zonnepanelen en energielabel A!

De woning beschikt o.a. over een living, twee keukens, 4 ruime slaapkamers, multifunctionele ruimte, badkamer, 2 toiletten en winkelruimte met royale loods.

In de directe nabijheid bevinden zich de dorpskern, diverse onderwijsinstellingen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer, sportverenigingen en winkelcentra.

Het centrum van Breda is binnen 13 minuten autominuten te bereiken.
De belangrijke in- en uitvalswegen (A58) zijn goed bereikbaar.


Richtprijs € 460.000,--
Perceeloppervlakte 568 m²
Woonoppervlakte ca. 149 m²
Bedrijfsruimte ca. 335 m²
Inhoud ca. 1426 m3
Bouwjaar ca. 1965
Aanvaarding In onderling overleg
Energielabel A

Indeling woning

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 3.37m / 0.97m x 1.10m / 1.66m) met PVC vloer, meterkast, rolluik, toegang tot keuken I en vaste trapopgang naar de 1ste verdieping.
• Meterkast (4 groepen en 2 aardlekschakelaars).
• Semi-open keuken I (ca. 3.66m x 3.95m) voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, keukenblok met wasbak, verdiepte trapkast (ca. 2.77m x 0.81m) en toegang tot de living en keuken II.
• Living (ca. 5.86m x 3.54m) met doorlopende tegelvloer met vloerverwarming, elektrische rolluiken en toegang tot de semi-open keuken I.
• Keuken II (ca. 3.55m x 3.13m) voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, keukenblok met spoelbak met mengkraan, 4-pits kookplaat (inductie), afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser (Siemens) middels loopdeur toegang tot de patio.
• Toilet I (ca. 1.05m x 0.88m) met tegelvloer, vloerverwarming, duoblok en mechanische ventilatie.
• Multifunctionele ruimte (ca. 4.95m x 3.14m) voorzien van PVC vloer, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, vaste kast en middels loopdeur toegang tot de patio en winkel.


Eerste verdieping:
• Ruime overloop (ca. 1.92m x 0.97m + 3.75m x 2.00m / 0.87m) met vloerbedekking, rolluiken en toegang tot slaapkamer I, II en multifunctionele ruimte.
• Slaapkamer I voorzijde (ca. 3.58m x 3.00) voorzien van vloerbedekking en rolluiken.
• Slaapkamer II achterzijde (ca. 3.61m x 2.91m) met vloerbedekking, rolluiken en vaste kast.
• Multifunctionele ruimte (ca. 3.75m / 2.67m x 3.24m/ 1.96m) voorzien van laminaatvloer, dubbele vaste kast en toegang tot de tussenhal.
• Tussenhal (ca. 3.84m x 0.99m) voorzien van laminaatvloer en toegang tot slaapkamer III en IV.
• Slaapkamer III achterzijde (ca. 4.27m x 3.80m) met vloerbedekking, sauna en toegang tot het balkon.
• Balkon (ca. 4.91m x 2.01m) gesitueerd op het noorden.
• Slaapkamer IV (ca. 5.03m x 3.68m) voorzien van vloerbedekking, vaste kast, airco LG (2022), rolluiken en toegang tot de badkamer.
• Badkamer (ca. 3.86m x 2.07m) met wastafel, douche met thermostaatkraan en handdouche, zitdouche, ventilatie, verwarmingselement en vaste kast.

Bergzolder:
• Bergzolder (ca. 7.25m x 2.40m) met een nokhoogte van ca. 1.84m.

Indeling bedrijfsruimte
Begane grond:
• Winkel (ca. 8.29m /8.18m x 7.05m/ 5.71m) met tegelvloer, airco LG (2022), Boiler Bosch (2022), openslaande deuren naar de oprit en toegang tot de loods.
• Loods (ca. 15.16m x 14.11m / 12.57m) voorzien van elektra, verwarming, 2 spoelbakken, airco LG (2022), meterkast, toegang de kantine, multifunctionele ruimte, toilet en middels openslaande deurentoegang tot de patio.
• Kantine ( ca. 4.35m x 2.32m) met keukenblok, spoelbak en losse koel-vries combinatie.
• Multifunctionele ruimte (ca. 5.34m x 2.46m) voorzien van wasbak.

Eerste verdieping:
• Kantoor I (ca. 11.01m x 3.78m) met vloerbedekking.
• Kantoor II (ca. 4.18m x 3.78m) voorzien van vloerbedekking en middels loopdeur toegang tot het balkon.

Patio:
• Ruime patio gesitueerd op het noorden (ca. 5.62m x 5.54m + 2.70m x 2.31m) voorzien van bestrating, berging en achterom.
• Berging (ca. 2.27m x 1.95m) met elektra en opstelplaats HR combiketel Ferolli (2017).

Voortuin:
• Voortuin (ca. 12.18m x 7.40m) met bestrating.
• Oprit (ca. 11.21m x 3.51m) voorzien van bestrating.
• Carport ( ca. 6.38m x 4.00m) met bestrating en toegang tot de winkel.


Bijzonderheden
• De woning beschikt over een energielabel A;
• De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing;
• De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers;
• De dakgoten zijn 2 jaar geleden vernieuwd;
• De zijgevel is opnieuw ingevoegd en geïmpregneerd;
• De buitenkozijnen zijn vorig jaar opnieuw geschilderd;
• De woning beschikt over maar liefst 36 zonnepanelen;
• De woning beschikt over een winkel ruimte en een royale loods;
• De bestemming voor de drie afzonderlijke percelen betreffen wonen, detailhandel en bedrijf
vallende onder het bestemminsplan Kom St. Willebrord;
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.


Hornman Makelaars
Vroente 10
4841 CV Prinsenbeek
Tel.: 076 – 5446325
info@hornmanmakelaars.nl
www.hornmanmakelaars.nl