oude bredaseweg 93 etten-leur (Verkocht)

Oude Bredaseweg 93

Toon op kaart

Printbare versie

Vraagprijs€ 399.500,-

1920

Perceelopp 1440 m²

Vloeropp m²

Inhoud 700 m³

PlaatsEtten-Leur

Type Koop (kosten koper)

Op een unieke lokatie gelegen uitgebouwde vrijstaande semi-bungalow met garage-berging alsmede een grote, zeer diepe (ca 75 mtr) achtertuin. De woning beschikt ondermeer over meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein en door de ligging over zeer veel privacy.

De indeling (met name door de uitbouw) maakt dat het object ook zeer geschikt is voor woon-werksituatie.

De woning is naast een ruime L-vormige woonkamer voorzien van 2 badkamers, kantoor- hobbyruimte alsmede aparte leefruimte aan de achterzijde van de woning.

Het object is zeer gunstig gelegen t.o.v. het centrum van Etten alsmede het buitengebied en de uitvalswegen en voorts op loopafstand van het station.

Bouwjaar : ca. 1920, nadien (ca 1980) ingrijpend verbouwd.

Inhoud : ca. 700 m3 (woning) en ca 70 m3 (garage)

Opp. : ca. 1440 m2

Indeling :

Begane grond:

Entree / hal:

De royale entree is voorzien van een klassieke plavuis en geeft toegang tot het toilet (vernieuwd), de open garderobe, de opgang naar de 1e verdieping en voorts tot de

zeer ruime living.

Toilet:

De luxe betegelde toiletruimte is voorzien van een praktisch zwevend toilet en een fonteintje. Zowel de vloer als de wanden zijn met een luxe tegel betegeld.

Living: (ca. 45 m²)

De woning heeft een riante L-vormige living. De living is voorzien van een mooie en rustieke eikenhouten parketvloer en naast strakke wandafwerking ook steenstripwandafwerking. Het plafond is voorzien van wit gelakte balken. Voorts een allesbrander aanwezig met ruimte voor houtopslag onder het plateau. Op de plaats van de voormalige keuken is nu een aparte zithoek gesitueerd. Vanuit de living is de keuken te bereiken.

INRICHTING UITBOUW:

Keuken:

De ruime lichte keuken is gelegen aan de achterzijde van woning en geplaatst in een praktische L-opstelling. De keuken is ondermeer voorzien van een 4x gaskookplaat met afzuigkap, 1 ¼ spoelunit met designkraan, grote koelkast met oven/magnetron, pannenladen en voldoende onder- en bovenkasten. Het geheel is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een houtkleuring keukenblad. De fraaie zithoek maakt het geheel zeer sfeervol.

Middels de grote raampartijen evenals in de living krijgt men voldoende lichtinval. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtergelegen ruimten alsmede direct toegang tot de binnenplaats/parkeerplaats.

Slaapkamer:

Van de voormalige 2 slaapvertrekken is één ruime slaapkamer (masterbedroom) gerealiseerd. Deze is ondermeer voorzien van strakke wandafwerking, laminaatvloer en grote raampartijen. Door zijn indeling en 2 toegangsdeuren zijn er eenvoudig (weer) 2 aparte (slaap)kamers van te maken.

Badkamer:

Een luxe badkamer is tegenover voormelde slaapkamer gelegen. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafels met voldoende kastruimte en spiegel, bidet en toilet alsmede design radiator. Het geheel wordt gecompleteerd door een luxe wand- en vloertegel en verlichting.

CV/Wasruimte:

In deze ruimten bevinden zich de CV-combiketel (Remeha 2009) alsmede de aansluitingen voor de natte groep. Voorts is hier aanwezig een wasbak.

“2e Living”

Vanuit de lange hal is aan de achterzijde van de uitbouw een living gerealiseerd voorzien van een zitgedeelte en een bargedeelte. Het plafond heeft evenals de hal een strakke afwerking van hout. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt, te denken valt aan werk- zitkamer, tuinkamer. Eventueel een (extra) slaapvertrek behoort tot de mogelijkheden.

Middels grote raampartijen is er zicht op (een deel van) de tuin.

Vanuit dit gedeelte is er toegang tot de garage/berging, kantoorgedeelte en aparte werkruimte, momenteel in gebruik als ruimte voor bereiding van ondermeer wijn. Tevens middels deur toegang tot het terras en aansluitend de tuin.

Garage/berging:

Deze ruimte is voorzien van cv, elektra en voorts een smeerput. Tevens door zijn ruimte geschikt als berging voor opslag van spullen. Aan de voorzijde is de garage voorzien van een grote kanteldeur.

Eerste verdieping:

Overloop:

De overloop wordt bereikt middels een fraaie trap en geeft toegang tot 1 ruime slaapkamer (m.m.t. 2e kamer), de ruime badkamer en een aparte inloop kledingkast. Tevens vanaf de overloop toegang tot de aparte CV ruimte waarin geplaatst een CV combiketel (Remeha 2005).

Slaapkamer: (ca 20 m2)

Deze zgn (voormalige) master-bedroom is voorzien van deels strakke wandafwerking, vloerbedekking en centrale verwarming. Achter de knieschotten mogelijkheid tot bergruimte.

Aan de voorzijde voorzien van een dakkapel.

Badkamer:

De geheel betegelde badkamer heeft een nette uitstraling en is voorzien van eenhoekbad, een separate doucheruimte en toilet alsmede een wastafel.

.

Tuin: Deze werkelijk schitterende aangelegde tuin geeft door zijn indeling een speelse indruk en biedt zondermeer enorm veel privacy.

Aan de achterzijde direct aan de woning een groot terrasgedeelte over de volle breedte van de woning voorzien van een fraaie terrastegel.

Aansluitend de tuin welke afwisselend planten en boomgedeelten heeft. Alleen een bezichtiging geeft hierbij de juiste indruk. In het achterste gedeelte is voornamelijk een grasgedeelte aanwezig.

Voor het onderhoud van de beplanting is uiteraard een buitenkraan aanwezig.

De (achter)tuin is gelegen op het noorden maar heeft met name door zijn diepte

(ca 75 mtr!!) maximale “zonuren”