€ 849.000,-
1900
430 m²
165 m²
900 m³
Breda
Koop (kosten koper)
Te Koop
.
Woon/winkel object
Ginnekenweg 330, 330 BIS te Breda
.
Vooraanzicht
Fraaie, sfeervolle in hartje Ginneken gelegen royale bovenwoning met veranda en dakterras, diepe tuin en berging. In 2003 is de bovenwoning op stijlvolle wijze, onder architectuur uitgebreid en gerenoveerd. Onderscheidend door een perfect afwerkingsnivo en een unieke sfeer.
Op de begane grond een winkel in verhuurde staat.
Een topobject.
Bouwjaar: ca 1900 (uitbouw 2003)
Grondoppervlakte: 430 m²
Oppervlakte woning: 165 m2
Oppervlakte winkel: 135 m²
Isolatie: Glas-, muur-en dakisolatie.
Vraagprijs: op aanvraag
Aanvaarding: in onderling overleg
Indeling woonhuis
Hal/entree met meterkast en trapopgang naar de bovenwoning. Middels een fraaie hardhouten trap wordt de verdieping bereikt. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met toegang middels twee schuifdeuren naar de fraaie veranda met uitzicht over de tuin en op het westen gesitueerd. Een feest om een mooie avond door te brengen.
Woonkamer
In het woongedeelte bevindt zich een kastenwand met fraaie houten, antieke deuren en tevens een werk/studeerhoek met een vaste boekenkast. Alle kasten zijn op maat gemaakt van hoogwaardige materialen.
De semi-open keuken is luxe en compleet en voorzien van een kastenwand tot het plafond. Het witgoed is in deze kast geplaatst en voorzien van veel opbergruimte. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een natuurstenen aanrechtblad, 5-pits gasfornuis (Smeg), schouwkap, Grill/oven (Smeg) en 1,5 RVS spoelbak.
Keuken
Aan de voorzijde bevindt zich een slaapgedeelte en een apart zitgedeelte. De vensters zijn voorzien van een bij de woning behorende houten jaloezieën (op maat gemaakt).
Woonkamer middengedeelte
Woonkamer eetgedeelte
Tot slot bevinden zich op de eerste verdieping een stijlvolle badkamer met inloopdouche, natuurstenen wastafel en een designradiator en een toilet met fontein.
Via een houten trap is de schitterende tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping heeft een slaap- en zitgedeelte en heeft aan de voorzijde twee grote dakkapellen voorzien van houten luiken met uitzicht over het Ginneken en op de kerk. Op deze verdieping houten inbouwkasten onder de knieschotten. De oppervlakte bedraagt ca. 50 m². In een afgescheiden ruimte de opstelling van de HR combiketel (2003) en een pantry met wastafel. Via openslaande deuren is het dakterras (oppervlakte ca. 12 m²) met volledige privacy te bereiken. De fraaie balken en de vrije hoogte tot de nok geven een prettig ruimtelijk effect.
Zolderverdieping
Trap
Winkel
Op de begane grond bevindt zich een commerciële ruimte momenteel gehuurd door een boekhandel. De oppervlakte bedraagt ca. 135 m² en de frontbreedte ca. 6,5 meter. De huuropbrengst bedraagt momenteel ca. € 21.000,-- excl. BTW. De huurovereenkomst loopt tot en met april 2011 met 5 optiejaren. Het object wordt conform het vigerende bestemmingsplan gebruikt.
Winkel
Algemeen:
In 2003 is het object door een gerenommeerde aannemer volledig verbouwd en gemoderniseerd.
De achtertuin heeft een diepte van ca. 25 meter en is op het westen gelegen, in de tuin een ruime, stenen berging. Er is een recht van overpad om te komen en te gaan naar de tuin gevestigd.
Verwarming en warm water middels een HR combi-ketel.
De elektriciteitsvoorzieningen zijn volledig vernieuwd en voorzien van aardlekschakelaars.
Dak,-muur en glasisolatie toegepast in de woning.
De woning is stijlvol ingericht. De lampen (behalve de kroonluchter en losse lampen), gordijnen, jaloezieën, barbecue, vitrage, rolgordijnen zijn in de vraagprijs inbegrepen.
Het object is gelegen op een perfecte locatie centraal in het Ginneken met tal van winkels en restaurants . Het Markdal en het Mastbos zijn om de hoek. De aansluiting naar de snelweg is snel en eenvoudig. Het centrum van Breda op fietsafstand.
Veranda
Badkamer
Achtertuin
Straatbeeld
Nadere informatie/bezichtiging:
Hornman Makelaars
Beeksestraat 24a
4841 GC Prinsenbeek
T: +31 (0)76 544 63 25
F: +31 (0)76 544 63 29
M: 06 53 739 718
E: info@hornmanmakelaars.nl
.
De vermelde informatie is van algemene aard en is informatief bedoeld. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Wenst u uitgebreide informatie over dit object, dan kunt u deze aanvragen per e-mail