Omschrijving

Op toplocatie gelegen zeer royale en sfeervolle 2-1 kapwoning met ruime oprit, berging, overkapping en een fraaie tuin.

Op toplocatie gelegen zeer royale en sfeervolle 2-1 kapwoning met ruime oprit, berging, overkapping en een fraaie tuin. Deze stijlvolle en rustig gelegen woning heeft vrij uitzicht over groen in de wijk IJpelaar (Breda Zuid) en is o.a. voorzien van een ruime woonkamer met gashaard, een royale keuken, 2 slaapkamers, werkkamer en een fijne tuin op het westen. De woning is gelegen op korte afstand van het Ginneken, uitvalswegen, natuur en op loopafstand van een winkelcentrum de Burcht met een groot aanbod van winkels. Geen doorgaand verkeer, volop parkeer- en speelmogelijkheden voor de deur.

De woning ligt ideaal ten opzichte van Breda Centrum, het prachtige buiten gebied van Breda, de uitvalswegen, de A16, A27 en de A58. De woning ligt perfect t.o.v. verschillende scholen, meerdere winkelcentra, parken en sportaccommodaties.

Het stadscentrum van Breda, met diverse middelbare scholen, hoger onderwijs, een veelzijdig horeca aanbod en verschillende theaters, musea en bioscopen zijn op fiets, zelfs op loopafstand gelegen.

Indeling/begane grond

Royale hal/entree, garderobe, multifunctionele en lichte ruimte met fraai uitzicht over groen, grote inpandige berging, trapopgang, toilet met fontein en een trapkast.

Royale woonkamer met marmeren vloer met vloerverwarming en een ingebouwde gashaard is ruim, licht en sfeervol. Aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Volop ruimte voor een eetgedeelte met een grote eettafel. De open, tuingerichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en compleet ingericht met een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een schouwkap, 5-pits gaskookplaat en een heteluchtoven. Volop kastruimte. Vanuit de keuken is de tuin middels openslaande deuren bereikbaar.

De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van elektrische rolluiken en aan de achterzijde van zonneschermen.

Verdieping:

De ruime eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer:
Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning (oorspronkelijk 2 slaapkamers) met een oppervlakte van ruim 20 m².
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde van de woning met een oppervlakte van circa 18 m²: Separaat toilet.

De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel met 2 wastafels.

Tuin
De diepe, circa 13 meter, vrije tuin met volop privacy is een oase van rust, onderhoudsarm en op het westen gelegen. Met o.a. een overkapping, een fijn terras en toegang tot de berging.
Het is er goed vertoeven vanaf het vroege voorjaar tot ver in de herfst.

Algemeen

- De woning is goed geïsoleerd en prima onderhouden;
- Energielabel B;
- Op de verdieping kan eventueel een extra kamer worden gerealiseerd;
- Een slaapkamer op begane grond behoort tot de mogelijkheden;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen;
- Verwarming middels een HR combiketel (nov 2018);
- Scholen en winkelcentrum op loopafstand;
- Aanvaarding, in overleg;
- De omgeving is zeer kindvriendelijk;
- We nodigen u van harte uit deze woning te bezichtigen! Wij kunnen U dan over de overige
details informeren.